Distrito de Beja. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Alvito conta atualmente com 127 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Dentro deste universo, os particulares representam 11,4% dos anúncios classificados, um peso relativamente contido face à presença das mediadoras profissionais, o que sugere uma dinâmica de intermediação predominantemente institucional neste mercado.
A amostra disponível para análise comparativa de preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias revela-se insuficiente em todas as tipologias monitorizadas. Neste contexto, não é possível apurar com fiabilidade um padrão de desconto ou prémio entre os dois canais de venda. Recomenda-se prudência na leitura de referências de preço e a validação caso a caso, dado o reduzido número de observações comparáveis que sustentem uma inferência estatística robusta sobre o comportamento relativo de cada canal.
Do ponto de vista da distribuição geográfica dos anúncios monitorizados, as freguesias de Alvito e Vila Nova da Baronia concentram o maior volume de oferta, refletindo a estrutura territorial do concelho. Esta concentração deve ser considerada na definição de estratégias de captação e angariação, uma vez que condiciona a visibilidade da oferta e a exposição efetiva dos imóveis colocados no mercado através dos canais atualmente acompanhados.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Alvito e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 8,8% dos anúncios classificados em Alvito são de particulares. Neste momento acompanhamos 12 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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