Distrito de Beja. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Aljustrel conta atualmente com 233 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta digitalmente exposta e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Deste conjunto, os proprietários particulares representam 13,0% dos anúncios classificados, uma quota reduzida que indica um mercado predominantemente intermediado por agências, com espaço limitado para transação direta entre vendedor e comprador.
A análise comparativa dos preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias fica prejudicada pela dimensão da amostra disponível: em todas as tipologias monitorizadas, o número de observações é insuficiente para extrair um padrão robusto de desconto ou premium associado ao canal de venda. Recomenda-se prudência na leitura de valores pontuais e o acompanhamento da evolução do inventário ao longo do tempo para consolidar leituras fiáveis.
Do ponto de vista territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Ervidel, União de Freguesias de Aljustrel e Rio de Moinhos, São João de Negrilhos e Messejana, que reúnem a maior parte dos anúncios monitorizados no concelho. Este padrão de distribuição sugere que a atividade comercial se articula em torno destes núcleos, sendo aí que se recomenda focar a prospeção e a análise concorrencial.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Aljustrel e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 16,1% dos anúncios classificados em Aljustrel são de particulares. Neste momento acompanhamos 23 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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