Distrito de Beja. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Cuba conta atualmente com 124 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que traduz a atividade transacional visível online e não a totalidade do parque habitacional à venda. Deste universo classificado, cerca de 16,8% correspondem a anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO), sendo os restantes intermediados por agências. Este peso dos particulares situa-se num patamar moderado, sugerindo que a mediação profissional mantém uma presença consolidada, ainda que uma parcela relevante dos proprietários opte pela colocação autónoma dos seus imóveis.
Relativamente à comparação de preços medianos entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra atualmente disponível é insuficiente em todas as categorias analisadas, o que impede a extração de conclusões estatisticamente fiáveis sobre eventuais diferenciais de pricing. Recomenda-se prudência na leitura de valores agregados e o acompanhamento continuado da amostra à medida que esta ganhe densidade.
Do ponto de vista da distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Cuba, Vila Ruiva, Vila Alva e Faro do Alentejo, que reúnem o grosso dos anúncios ativos. Esta concentração deverá orientar os esforços de prospeção e captação, refletindo os polos com maior rotação de oferta no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Cuba e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 15,1% dos anúncios classificados em Cuba são de particulares. Neste momento acompanhamos 13 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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