Distrito de Beja. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T4 | 160 000 € | 150 000 € | +6.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O mercado imobiliário do concelho de Moura conta atualmente com 538 anúncios ativos monitorizados nos principais portais online. Deste universo, cerca de 13,4% correspondem a imóveis colocados diretamente por particulares (FSBO), sendo os restantes intermediados por agências. Importa sublinhar que estes valores refletem apenas os anúncios monitorizados nos principais portais e não constituem um censo do total de imóveis à venda no concelho.
Na única tipologia com amostra suficiente para comparação directa — T4 —, observa-se um padrão de desconto ligeiro nos anúncios de particulares face aos das imobiliárias. Os T4 registam um preço mediano de 140.000 euros nos anúncios de particulares (n=12), contra 149.000 euros nos das imobiliárias (n=76), traduzindo-se num desconto de 6,0%. Este diferencial pode reflectir tanto estratégias de fixação de preço distintas como diferenças na composição da amostra, pelo que deve ser lido com prudência dada a dimensão reduzida do lado dos particulares.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias urbanas de Moura (Santo Agostinho e São João Baptista) e Santo Amador, seguindo-se Amareleja, Safara e Santo Aleixo da Restauração, Póvoa de São Miguel e Sobral da Adiça.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Moura e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 12,5% dos anúncios classificados em Moura são de particulares. Neste momento acompanhamos 54 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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