Distrito de Viana do Castelo. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Melgaço regista atualmente 444 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, sendo importante sublinhar que este universo corresponde à oferta anunciada online e não a um levantamento exaustivo do parque habitacional concelhio. Deste conjunto de anúncios classificados, os proprietários particulares (FSBO) representam 9,5%, uma proporção relativamente contida quando comparada com a presença maioritária da intermediação imobiliária profissional, o que sugere que a mediação continua a ser o canal preferencial para a comercialização de imóveis nesta zona do Alto Minho.
No que respeita à comparação de preços medianos entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as categorias analisadas, pelo que não é prudente extrair conclusões quantitativas sobre eventuais diferenciais de preço praticados por cada canal de venda. Recomenda-se acompanhamento continuado da evolução da oferta para que, com maior volume de dados, seja possível caracterizar com rigor o comportamento comparativo entre os dois segmentos.
Geograficamente, a distribuição dos anúncios concentra-se sobretudo nas freguesias de Vila e Roussas, Castro Laboreiro e Lamas de Mouro, Cristoval, Penso, e Prado e Remoães, reflectindo tanto os núcleos urbanos consolidados como as zonas rurais e de montanha mais procuradas do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Melgaço e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,9% dos anúncios classificados em Melgaço são de particulares. Neste momento acompanhamos 30 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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