Distrito de Viana do Castelo. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho de Paredes de Coura, os anúncios monitorizados nos principais portais imobiliários totalizam 574 imóveis em comercialização ativa. Deste universo classificado, os particulares representam 13,1% da oferta, cabendo o remanescente a agências imobiliárias. Trata-se, portanto, de um mercado em que a mediação profissional mantém o papel dominante na colocação de imóveis, com uma presença minoritária, mas expressiva, de venda direta por proprietários.
Quanto aos preços medianos por tipologia com amostra suficiente, o segmento T2 regista paridade total entre canais: tanto os particulares (10 anúncios) como as imobiliárias (84 anúncios) fixam a mediana em €112.499, sem desconto associado à venda direta. No segmento T3, o padrão inverte-se de forma clara: os particulares pedem uma mediana de €149.000 (17 anúncios), face a €178.000 praticados pelas imobiliárias (101 anúncios), o que corresponde a um desconto de 16,3% na oferta de particulares. Este diferencial merece leitura cuidada, podendo refletir tanto estratégias de precificação menos alinhadas com valores de referência como diferenças no perfil dos imóveis colocados em cada canal.
A concentração geográfica da oferta situa-se sobretudo nas freguesias de Paredes de Coura e Resende, Formariz e Ferreira, Padornelo, Cossourado e Linhares, e Infesta.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Paredes de Coura e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,5% dos anúncios classificados em Paredes de Coura são de particulares. Neste momento acompanhamos 47 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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