Distrito de Viana do Castelo. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 261 250 € | 269 000 € | -2.9% |
| T3 | 245 000 € | 335 000 € | -26.9% |
| T4 | 340 000 € | 395 000 € | -13.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Viana do Castelo apresenta atualmente 4963 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão e a diversidade da oferta habitacional na região. Deste universo, apenas 35 anúncios correspondem a vendas diretas por particulares, representando 0,7% do total. Este peso residual do segmento FSBO evidencia uma clara predominância da intermediação profissional no concelho, com os proprietários a recorrerem maioritariamente a mediadoras imobiliárias para a colocação dos seus imóveis no mercado.
Relativamente ao diferencial de preços entre anúncios de particulares e de mediadoras, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas para permitir extrair conclusões estatisticamente robustas sobre eventuais padrões de desconto. O reduzido número de anúncios FSBO por tipologia impede uma comparação fiável dos preços medianos, pelo que qualquer leitura comparativa deverá ser conduzida com cautela até que exista uma base amostral mais representativa.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias urbanas de Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela, seguidas por Darque, Areosa, Chafé e Santa Marta de Portuzelo. Esta concentração reflete a centralidade destas freguesias no tecido residencial e a sua relevância para a atividade de mediação no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Viana do Castelo e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,2% dos anúncios classificados em Viana do Castelo são de particulares. Neste momento acompanhamos 241 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
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