Distrito de Viana do Castelo. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Monção conta atualmente com 862 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que permite traçar leituras relevantes sobre o comportamento da oferta local, ainda que não corresponda ao total de imóveis transaccionáveis no concelho. Do conjunto de anúncios classificados quanto à natureza do vendedor, apenas 6,9% correspondem a particulares (FSBO), sinal de que a intermediação profissional continua largamente dominante neste território do Alto Minho.
A análise por tipologia revela um padrão que merece atenção. Nos apartamentos T2, os particulares apresentam um preço mediano de 96.000 euros, com base em catorze anúncios, enquanto as imobiliárias praticam uma mediana de 80.000 euros, sobre uma amostra de cento e um anúncios. O diferencial traduz-se num desconto de 20,0% a favor da oferta profissionalizada, uma inversão face ao padrão habitual noutros mercados e que sugere expectativas de preço mais ambiciosas por parte dos proprietários diretos.
Do ponto de vista territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Monção e Troviscoso, Mazedo e Cortes, Bela, Riba de Mouro e Longos Vales, refletindo os eixos de maior densidade populacional e atractividade residencial do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Monção e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,7% dos anúncios classificados em Monção são de particulares. Neste momento acompanhamos 39 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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