Distrito de Viana do Castelo. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Vila Nova de Cerveira apresenta atualmente 1898 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, valor que reflete a oferta agregada acompanhada e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Dentro deste universo classificado, os proprietários particulares (FSBO) representam 7,0% dos anúncios, uma quota reduzida face ao peso das mediações profissionais, o que sugere que a maioria dos vendedores continua a recorrer a intermediação especializada para colocar o imóvel no mercado.
A comparação de preços medianos por tipologia revela um diferencial consistente entre canais. Nos T3, os anúncios de particulares apresentam uma mediana de 242.500 euros (n=16), contra 320.000 euros nas imobiliárias (n=232), traduzindo um desconto de 24,2%. Nos T4, o padrão acentua-se: 237.500 euros nos particulares (n=10) face a 350.000 euros nas imobiliárias (n=172), o que corresponde a um desconto de 32,1%. Importa notar que as amostras de particulares são reduzidas e devem ser interpretadas com prudência, ainda que a direção do diferencial seja clara nas tipologias analisadas.
Em termos de distribuição territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Vila Nova de Cerveira e Lovelhe, Campos e Vila Meã, Covas, Gondarém e Reboreda e Nogueira, que agregam a maior parte dos anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vila Nova de Cerveira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 1,2% dos anúncios classificados em Vila Nova de Cerveira são de particulares. Neste momento acompanhamos 88 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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