Distrito de Viana do Castelo. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Caminha regista atualmente 2142 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que reflete a oferta visível online e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Entre os anúncios classificados quanto à natureza do vendedor, os particulares (FSBO) representam 5,7% do total, mantendo-se como um segmento minoritário face à predominância da intermediação profissional.
A análise por tipologia revela padrões distintos consoante a dimensão do imóvel. Nos T2, os anúncios de particulares apresentam um preço mediano de 200.000 euros (n=13), face aos 245.000 euros praticados pelas imobiliárias (n=247), traduzindo um desconto de 18,4%. Já nos T3, a tendência inverte-se: os particulares pedem uma mediana de 370.000 euros (n=17), enquanto as imobiliárias fixam-se nos 350.000 euros (n=350), correspondendo a um prémio de 5,7% face à mediação profissional. As amostras reduzidas do segmento FSBO recomendam prudência na leitura destes diferenciais.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Caminha (Matriz) e Vilarelho, Vila Praia de Âncora, Moledo e Cristelo, Seixas e Âncora, refletindo o eixo litoral e a sede do concelho como principais polos de comercialização.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Caminha e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 1,8% dos anúncios classificados em Caminha são de particulares. Neste momento acompanhamos 71 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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