Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Alcoutim regista atualmente 545 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, permitindo uma leitura consistente da oferta disponível neste território do interior algarvio. Entre os anúncios classificados, os particulares representam 15,2% do total, uma quota relevante que reflete a presença assinalável de proprietários que optam por comercializar os seus imóveis sem intermediação de agência.
A análise por tipologia revela um padrão de preços contrastante entre canais. Nos apartamentos T2, com amostra de 13 anúncios de particulares e 62 de imobiliárias, o preço mediano dos particulares situa-se em 150.000 euros, ao passo que nas imobiliárias desce para 80.000 euros. Este diferencial, que traduz um desconto de 87,5% no canal profissional face ao canal direto, sugere posicionamentos de preço distintos e características de imóvel potencialmente diferenciadas entre os dois universos, exigindo cautela na leitura direta do indicador.
Do ponto de vista da distribuição territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Alcoutim e Pereiro, Vaqueiros, Martim Longo e Giões, que dominam o volume de anúncios monitorizados e constituem as áreas de referência para o acompanhamento comercial neste concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Alcoutim e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,5% dos anúncios classificados em Alcoutim são de particulares. Neste momento acompanhamos 51 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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