Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 362 500 € | 390 000 € | -7.1% |
| T3 | 480 000 € | 450 000 € | +6.7% |
| T4 | 597 000 € | 640 000 € | -6.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Silves apresenta atualmente 4234 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão e a diversidade territorial do concelho no contexto do Algarve central. Destes, apenas 24 correspondem a vendas diretas por particulares, o que representa 0,6% do total. Trata-se de uma quota residual, indicando que a intermediação profissional continua a ser o canal quase exclusivo de escoamento da oferta neste mercado.
Relativamente ao padrão de preços entre particulares e imobiliárias, a amostra de anúncios FSBO revela-se insuficiente em todas as tipologias analisadas. Não é, por isso, possível estabelecer com rigor estatístico um diferencial mediano de preço entre os dois canais no concelho de Silves. Qualquer leitura comparativa exigiria um universo mais alargado de anúncios de particulares, algo que a dinâmica atual do concelho não permite sustentar.
Do ponto de vista da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo em São Bartolomeu de Messines, Armação de Pêra, Silves, Alcantarilha e Pêra, e Algoz e Tunes. Esta repartição evidencia o duplo perfil do concelho, com freguesias de litoral orientadas para segunda habitação e turismo, e freguesias de interior com um mercado de perfil mais residencial permanente.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Silves e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,8% dos anúncios classificados em Silves são de particulares. Neste momento acompanhamos 137 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~7 novos por mês.
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