Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 259 500 € | 295 000 € | -12.0% |
| T2 | 270 450 € | 473 000 € | -42.8% |
| T3 | 380 000 € | 533 500 € | -28.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Olhão apresenta atualmente 3080 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão relevante do mercado residencial nesta zona do Sotavento algarvio. Deste universo, apenas 19 imóveis (0,6% do total) são colocados diretamente por particulares, sem intermediação de mediadoras imobiliárias. Trata-se de uma quota residual, típica de mercados onde a intermediação profissional se encontra consolidada e onde o proprietário privado tem escassa expressão na oferta pública.
No que respeita à comparação de preços medianos entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra de FSBO revela-se insuficiente em todas as categorias analisadas, não permitindo, neste momento, extrair conclusões estatisticamente robustas sobre eventuais diferenciais de pricing entre os dois canais. Este facto decorre diretamente do reduzido número absoluto de anúncios de particulares no concelho, que dilui qualquer segmentação por tipologia.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se sobretudo em Moncarapacho e Fuseta, seguida da freguesia de Olhão, Quelfes, Pechão e Moncarapacho. Esta repartição indica um mercado que combina a procura urbana associada ao núcleo sede com a componente mais rural e costeira das freguesias orientais do concelho, dois perfis com dinâmicas de procura e composição de produto distintas.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Olhão e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,2% dos anúncios classificados em Olhão são de particulares. Neste momento acompanhamos 59 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~9 novos por mês.
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