Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 265 000 € | 325 000 € | -18.5% |
| T2 | 330 000 € | 440 000 € | -25.0% |
| T3 | 360 000 € | 485 000 € | -25.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Portimão apresenta atualmente 7698 anúncios ativos de habitação para venda, um volume que o posiciona entre os mercados de maior dimensão do Algarve. Deste universo, apenas 21 imóveis são comercializados diretamente pelos proprietários (FSBO), representando 0,3% do total. Este peso residual dos particulares confirma uma estrutura de mercado fortemente intermediada, na qual a esmagadora maioria das transações passa por mediação profissional, ao contrário do que se observa em concelhos rurais do interior, onde a venda direta assume expressão significativa.
Relativamente ao diferencial de preço entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra de FSBO disponível é insuficiente em todos os segmentos (T0 a T4+), pelo que não é possível estabelecer, com rigor estatístico, um padrão de desconto ou prémio associado à venda direta neste concelho. Qualquer leitura comparativa exigiria um volume amostral que os 21 anúncios atuais não permitem sustentar.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em três freguesias: Portimão, que agrega o núcleo urbano principal, Mexilhoeira Grande e Alvor. Esta tríade define o perímetro operacional relevante para prospeção e análise comparativa de mercado no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Portimão e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 1,4% dos anúncios classificados em Portimão são de particulares. Neste momento acompanhamos 179 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~9 novos por mês.
Começar grátis