Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Lagoa apresenta actualmente 2287 anúncios activos monitorizados nos principais portais imobiliários, valor que reflecte a amostra observada e não a totalidade da oferta do concelho. Neste universo, os anúncios colocados directamente por particulares (FSBO) representam apenas 1,5% do total classificado, uma proporção reduzida que confirma o predomínio da intermediação profissional na comercialização de imóveis nesta zona do Algarve.
No que respeita à comparação de preços medianos entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as categorias analisadas, pelo que não é possível, neste momento, extrair um padrão estatisticamente sustentado sobre eventuais diferenças de posicionamento entre os dois canais. A leitura de descontos ou prémios associados ao canal de venda deverá, por isso, aguardar a consolidação de uma amostra mais robusta antes de fundamentar decisões comerciais.
Geograficamente, a distribuição dos anúncios monitorizados concentra-se em cinco freguesias principais: Lagoa e Carvoeiro, Estômbar e Parchal, Ferragudo, Porches e Lagoa (Nossa Senhora do Rosário). Esta concentração reflecte tanto a densidade urbana como a procura turística tradicionalmente associada ao litoral do concelho, elementos que os profissionais do sector deverão considerar na definição das suas estratégias de captação e de avaliação.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Lagoa e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 0,7% dos anúncios classificados em Lagoa são de particulares. Neste momento acompanhamos 15 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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