Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 290 000 € | 399 450 € | -27.4% |
| T3 | 340 000 € | 495 000 € | -31.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
No concelho de Vila Real de Santo António foram monitorizados 1945 anúncios ativos nos principais portais imobiliários. Entre os anúncios classificados quanto ao tipo de anunciante, os particulares representam 4,9% da oferta, um peso reduzido face à intermediação profissional, que continua a dominar a exposição do inventário nos portais.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de preços mais baixos entre os particulares. Nas tipologias T1, o preço mediano dos particulares situa-se em 285.000€ (n=18), face a 319.000€ nas imobiliárias (n=271), traduzindo um desconto de 10,7%. Nos T2, a diferença amplia-se: 305.000€ nos particulares (n=24) contra 398.250€ nas imobiliárias (n=562), correspondente a um desconto de 23,4%. O contraste é mais expressivo nos T3, com uma mediana de 297.000€ nos particulares (n=18) face a 500.000€ nas imobiliárias (n=515), um desconto de 40,6%. Convém ter presente a assimetria dimensional das amostras, sobretudo do lado dos particulares.
Do ponto de vista geográfico, a oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António e Monte Gordo, que agregam a maioria dos anúncios ativos no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vila Real de Santo António e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,3% dos anúncios classificados em Vila Real de Santo António são de particulares. Neste momento acompanhamos 45 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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