Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 242 000 € | 285 000 € | -15.1% |
| T2 | 380 000 € | 465 000 € | -18.3% |
| T3 | 550 000 € | 525 000 € | +4.8% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Tavira apresenta atualmente 4336 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, o que constitui uma amostra relevante mas não exaustiva da oferta local. Neste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam apenas 3,1% do total classificado, uma quota reduzida que evidencia a predominância da intermediação profissional na comercialização de imóveis nesta zona do Sotavento algarvio.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de diferencial de preço entre canais. Nos apartamentos T2, o preço mediano dos anúncios de particulares fixa-se em €363.000 (n=26), contra €465.000 nas imobiliárias (n=1291), traduzindo-se num desconto de -21,9% face à intermediação. Nos T3, a diferença atenua-se: €480.000 nos particulares (n=33) contra €530.000 nas imobiliárias (n=1154), correspondendo a um desconto de -9,4%. Estes diferenciais devem ser interpretados com cautela, dada a assimetria substancial das amostras.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Tavira (Santa Maria e Santiago), Conceição e Cabanas de Tavira, Luz de Tavira e Santo Estêvão, com presença adicional relevante em Santa Luzia e Santa Catarina da Fonte do Bispo.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Tavira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,9% dos anúncios classificados em Tavira são de particulares. Neste momento acompanhamos 56 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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