Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 237 000 € | 255 000 € | -7.1% |
| T2 | 360 000 € | 395 000 € | -8.9% |
| T3 | 595 000 € | 590 000 € | +0.8% |
| T4 | 725 000 € | 843 000 € | -14.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Albufeira apresenta atualmente 5735 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão e a relevância deste mercado no Algarve. Neste universo, apenas 30 imóveis são comercializados diretamente por particulares (FSBO), o que corresponde a 0,5% do total. Trata-se de uma quota residual, indicativa de um mercado fortemente intermediado por profissionais e onde a presença de proprietários a vender de forma autónoma é marginal face à concorrência das agências.
Relativamente ao padrão de preços entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra de anúncios FSBO revela-se insuficiente em todas as tipologias analisadas, não permitindo, neste momento, extrair conclusões estatisticamente sustentadas sobre eventuais diferenciais de preço mediano entre os dois canais de comercialização. Qualquer leitura comparativa exigirá o acompanhamento da evolução da oferta ao longo dos próximos períodos.
Do ponto de vista territorial, a oferta concentra-se sobretudo na freguesia de Albufeira e Olhos de Água, seguida por Paderne, Guia e Ferreiras. Esta distribuição confirma o peso do núcleo litoral e turístico na atividade transacional do concelho, embora as freguesias do interior mantenham uma presença relevante no total de anúncios ativos, o que sugere segmentos distintos a considerar na análise de cada zona.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Albufeira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,1% dos anúncios classificados em Albufeira são de particulares. Neste momento acompanhamos 107 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~6 novos por mês.
Começar grátis