Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho de Castro Marim encontram-se atualmente 1463 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que não corresponde ao total de imóveis existentes no concelho, mas sim à oferta publicada e observável nesses canais. Dentro deste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 8,2% do total classificado, uma quota relativamente contida quando comparada com o peso dominante da intermediação profissional.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de preços mais baixos nos anúncios de particulares face aos de imobiliárias. Nos T2, a mediana dos particulares situa-se em 530.000 euros (17 observações), contra 622.500 euros nas imobiliárias (214 observações), traduzindo um diferencial de -14,9%. Nos T3, o desconto acentua-se: 502.500 euros nos particulares (26 observações) face a 660.000 euros nas imobiliárias (325 observações), correspondendo a -23,9%. Este desvio, sobretudo nos T3, sugere estratégias de pricing distintas entre os dois canais e merece atenção na avaliação comparativa.
Em termos de distribuição geográfica, as freguesias com maior concentração de anúncios monitorizados são Castro Marim, Azinhal, Altura e Odeleite, sendo estes os núcleos onde a oferta se encontra mais estruturada e onde as leituras de mediana têm maior robustez estatística.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Castro Marim e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,8% dos anúncios classificados em Castro Marim são de particulares. Neste momento acompanhamos 62 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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