Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de São Brás de Alportel apresenta atualmente 1220 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo, os particulares (FSBO) representam 4,9% dos anúncios classificados, um peso reduzido que confirma a predominância da intermediação profissional na oferta disponível. Importa sublinhar que estes valores traduzem a amostra observada nos portais monitorizados e não constituem um censo integral do parque habitacional do concelho.
Na tipologia com amostra estatisticamente relevante, o padrão de preço evidencia um desconto sistemático da oferta particular face à mediada por imobiliárias. Nos T3, o preço mediano dos anúncios de particulares situa-se em 475.000 euros (n=11), contra 600.000 euros na oferta das imobiliárias (n=209), o que corresponde a um desconto de 20,8%. Este diferencial poderá refletir diferenças de posicionamento, qualidade construtiva, localização específica ou estratégia de pricing, mais do que uma leitura direta sobre o valor de mercado.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo na freguesia de São Brás de Alportel, sede do concelho, que assume o papel de principal polo da oferta monitorizada. Recomenda-se prudência na leitura destes indicadores, dado o volume reduzido da amostra particular em cada tipologia.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em São Brás de Alportel e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,0% dos anúncios classificados em São Brás de Alportel são de particulares. Neste momento acompanhamos 23 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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