Distrito de Faro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 310 000 € | 335 000 € | -7.5% |
| T2 | 450 000 € | 497 500 € | -9.5% |
| T3 | 510 000 € | 739 615 € | -31.0% |
| T4 | 749 500 € | 1 290 000 € | -41.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Loulé regista atualmente 13.602 anúncios ativos, um universo em que a presença de vendedores particulares é residual: apenas 67 imóveis são colocados diretamente pelos proprietários, o equivalente a 0,5% do total. A esmagadora maioria da oferta é, portanto, intermediada por agências, o que confere aos profissionais uma visibilidade quase integral sobre o stock disponível e sobre a formação de preços no mercado local.
A comparação entre os preços medianos praticados por particulares e por imobiliárias revela um desconto consistente e crescente com a tipologia. Nos T2, a mediana dos particulares situa-se em 407.000 euros (n=22), face a 540.000 euros nas imobiliárias (n=3.287), um diferencial de -24,6%. Nos T3, o desconto amplia-se para -36,2%, com medianas de 500.000 euros (n=11) contra 784.000 euros (n=3.335). Nos T4, a distância atinge -51,8%, com 675.000 euros nos particulares (n=13) e 1.400.000 euros nas imobiliárias (n=2.370). A amostra reduzida do lado dos particulares recomenda, ainda assim, prudência na leitura destes valores.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em Quarteira, Almancil, Loulé (São Clemente), na união de freguesias de Querença, Tôr e Benafim, e em Loulé (São Sebastião), que constituem os principais focos de atividade transacional no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Loulé e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,3% dos anúncios classificados em Loulé são de particulares. Neste momento acompanhamos 189 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~8 novos por mês.
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