Distrito de Madeira. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Câmara de Lobos regista atualmente 958 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta digitalmente exposta e não a totalidade do parque habitacional transacionável. Neste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares representam apenas 0,4% do total classificado, uma expressão residual que confirma o predomínio quase absoluto da intermediação profissional na captação e divulgação da oferta local. Este peso reduzido dos particulares limita, à partida, qualquer leitura comparativa robusta sobre estratégias de preço entre canais.
Relativamente ao padrão de desconto entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível apresentar diferenciais medianos fiáveis. A leitura prudente é abster-se de conclusões sobre eventuais descontos FSBO neste concelho, aguardando reforço amostral em ciclos futuros de monitorização.
Do ponto de vista da distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Câmara de Lobos, Estreito de Câmara de Lobos, Quinta Grande, Curral das Freiras e Jardim da Serra, que constituem os principais focos de atividade anunciada. Esta concentração é relevante para o dimensionamento de esforço comercial e para a calibração de expectativas junto de proprietários e compradores.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Câmara de Lobos e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 0,4% dos anúncios classificados em Câmara de Lobos são de particulares. Neste momento acompanhamos 2 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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