Distrito de Madeira. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho do Funchal apresenta atualmente 4107 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão e a centralidade deste mercado na Região Autónoma da Madeira. Dentro deste universo, a presença de particulares (FSBO) é praticamente residual, com apenas 4 anúncios, o equivalente a 0,1% do total. Trata-se de um indicador relevante para a atividade profissional, uma vez que evidencia uma quase totalidade de oferta intermediada por mediação imobiliária, com escassa concorrência direta por parte de proprietários independentes.
Relativamente ao padrão de preços medianos por tipologia, a comparação entre anúncios de particulares e de imobiliárias não é, neste momento, estatisticamente sustentável. A amostra de FSBO revelou-se insuficiente em todas as tipologias analisadas, o que impossibilita a extração de conclusões fiáveis sobre eventuais diferenciais de preço entre os dois canais de comercialização. Qualquer leitura comparativa deverá, por isso, aguardar por um universo amostral mais robusto.
No plano da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo em São Martinho, Santa Luzia, Santa Maria Maior, Santo António e Sé. Estas cinco freguesias constituem o núcleo dominante do mercado concelhio, agregando a maior parte dos imóveis disponíveis e representando o principal foco de atividade para os profissionais do setor.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Funchal e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 0,3% dos anúncios classificados em Funchal são de particulares. Neste momento acompanhamos 7 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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