Distrito de Madeira. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Santa Cruz apresenta atualmente 1217 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão relevante deste mercado no contexto da Região Autónoma da Madeira. Deste universo, apenas 2 imóveis são comercializados diretamente pelos proprietários, o que corresponde a 0,2 por cento da oferta total. Trata-se de um peso residual dos particulares (FSBO), evidenciando que a intermediação imobiliária profissional é praticamente universal neste concelho e que os proprietários recorrem quase sempre a agências para colocar os seus imóveis no mercado.
Relativamente ao diferencial de preços entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, não sendo possível estabelecer conclusões estatisticamente robustas sobre eventuais padrões de desconto FSBO. A quase inexistência de oferta direta de proprietários inviabiliza, neste momento, qualquer comparação fiável de posicionamento de preço entre os dois canais de venda.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se em cinco freguesias principais: Caniço, Santa Cruz, Gaula, Camacha e Santo António da Serra. Esta concentração define os eixos de maior atividade transacional no concelho e deverá orientar a alocação de esforço comercial e a análise comparativa de mercado por parte dos profissionais do setor.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Santa Cruz e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 0,7% dos anúncios classificados em Santa Cruz são de particulares. Neste momento acompanhamos 2 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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