Distrito de Madeira. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de São Vicente, na costa norte da Madeira, apresenta um universo de 207 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Trata-se de uma amostra restrita ao stock publicamente listado, e não de um levantamento exaustivo do parque habitacional do concelho. Dentro deste universo classificado, a venda direta por particulares (FSBO) representa 8,2% dos anúncios, um peso reduzido que sugere uma forte dependência do canal de mediação profissional na colocação de imóveis no mercado.
No que respeita ao diferencial de preço entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível revela-se insuficiente em todas as categorias analisadas, pelo que não é possível, com o rigor exigível, quantificar um padrão de desconto FSBO face à mediação profissional neste concelho. Recomenda-se prudência na extrapolação de tendências de preço a partir dos dados atualmente monitorizados, sendo aconselhável cruzar esta informação com histórico de transações concretizadas.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo em três freguesias: São Vicente, Ponta Delgada e Boa Ventura, que absorvem a maior parte da oferta listada. Esta concentração deve orientar o esforço comercial e o acompanhamento de mercado dos agentes ativos no concelho, tanto na captação como na análise comparativa de imóveis.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em São Vicente e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,0% dos anúncios classificados em São Vicente são de particulares. Neste momento acompanhamos 4 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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