Distrito de Madeira. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Porto Santo regista atualmente 301 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Importa sublinhar que este universo não corresponde à totalidade do parque habitacional em comercialização no concelho, mas sim aos imóveis captados através da monitorização contínua das plataformas online mais relevantes. Dentro deste universo classificado, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam apenas 2,6% do total, uma quota reduzida que sinaliza uma clara predominância da intermediação profissional na comercialização imobiliária local.
No que respeita à comparação de preços medianos entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível revela-se insuficiente para permitir uma leitura estatisticamente sustentada em qualquer segmento. Este cenário decorre naturalmente da reduzida expressão dos anúncios FSBO em termos absolutos, o que impede o cálculo de diferenciais fiáveis de desconto ou prémio entre os dois canais de comercialização. Recomenda-se prudência na formulação de estratégias de posicionamento baseadas em referências de mercado até que se acumule volume amostral suficiente.
Geograficamente, a freguesia de Porto Santo concentra a esmagadora maioria dos anúncios monitorizados, refletindo a estrutura administrativa do concelho e a distribuição da oferta habitacional no território insular.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Porto Santo e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 3,3% dos anúncios classificados em Porto Santo são de particulares. Neste momento acompanhamos 5 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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