Distrito de Évora. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Reguengos de Monsaraz apresenta, com base em 775 anúncios ativos monitorizados nos principais portais, uma dimensão relevante para a escala do território alentejano. Do universo classificado, 13,3% dos anúncios são colocados diretamente por particulares (FSBO), uma quota que, embora minoritária, é suficiente para constituir um segmento paralelo ao canal profissional e merecer acompanhamento por parte dos agentes que operam na região.
A análise por tipologia revela um padrão de assimetria de preço entre os dois canais. Na tipologia T3, a única com amostra dupla suficiente para leitura comparada, o preço mediano pedido pelos particulares situa-se em 267.500 euros (n=10), contra 220.000 euros praticados pelas imobiliárias (n=103). Isto traduz-se num diferencial de 21,6% acima da mediana profissional, contrariando a expectativa habitual de desconto FSBO e sugerindo uma sobrevalorização por parte dos vendedores diretos, eventualmente por ausência de referência comparativa ou por posicionamento aspiracional. Trata-se de um sinal útil na abordagem comercial a proprietários que optam pela venda autónoma.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Reguengos de Monsaraz, Campo e Campinho, Monsaraz e Corval, que constituem os principais focos de atividade transacional monitorizada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Reguengos de Monsaraz e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,3% dos anúncios classificados em Reguengos de Monsaraz são de particulares. Neste momento acompanhamos 73 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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