Distrito de Évora. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Évora regista atualmente 1232 anúncios ativos, um universo que reflete a dimensão do mercado residencial na capital de distrito alentejana. Deste total, apenas 10 anúncios correspondem a vendas diretas por particulares, o que representa 0,8% da oferta. Trata-se de um peso residual, indicativo de um mercado fortemente intermediado por agências, com uma presença quase marginal do canal FSBO (For Sale By Owner) face à média habitual em mercados urbanos comparáveis.
Relativamente à comparação de preços medianos entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra de FSBO é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível extrair um padrão estatisticamente relevante de desconto ou prémio entre os dois canais. Esta limitação decorre diretamente do baixo número absoluto de anúncios de particulares no concelho e deve ser tida em conta em qualquer leitura comparativa.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias urbanas de Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Malagueira e Horta das Figueiras, e Bacelo e Senhora da Saúde, seguindo-se as freguesias rurais de São Manços e São Vicente do Pigeiro e Nossa Senhora de Machede, com expressão relevante no volume total.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Évora e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,0% dos anúncios classificados em Évora são de particulares. Neste momento acompanhamos 79 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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