Distrito de Açores. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho da Madalena, na ilha do Pico, apresenta atualmente 171 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Trata-se de uma amostra dos imóveis colocados nesses canais, e não de um levantamento exaustivo do parque habitacional do concelho. Dentro deste universo classificado, o peso dos anúncios de particulares (FSBO) situa-se em apenas 2,3%, um valor reduzido que reflete uma clara predominância da intermediação profissional na colocação da oferta neste território.
A análise comparativa dos preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias fica, neste momento, condicionada pela dimensão da amostra: em todas as tipologias observadas, o número de anúncios de particulares é insuficiente para sustentar uma leitura estatística fiável do diferencial de preço face à intermediação profissional. Recomenda-se, por isso, prudência na extrapolação de eventuais padrões de desconto FSBO enquanto a base de comparação se mantiver limitada.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias da Madalena, Bandeiras, Candelária, Criação Velha e São Mateus, que agregam a maioria dos anúncios ativos e definem, na prática, os principais focos de atividade transacional a acompanhar pelos profissionais do setor no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Madalena e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,4% dos anúncios classificados em Madalena são de particulares. Neste momento acompanhamos 2 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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