Distrito de Açores. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho de Santa Cruz da Graciosa, a monitorização dos principais portais imobiliários identifica atualmente 88 anúncios ativos. Deste universo, os particulares representam 2,6% dos anúncios classificados, uma quota reduzida que sinaliza um mercado quase inteiramente intermediado por profissionais. Importa sublinhar que estes valores refletem apenas a oferta visível nos portais monitorizados e não constituem um censo exaustivo do parque habitacional em comercialização no concelho.
Relativamente ao padrão de preços entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas para sustentar uma comparação estatisticamente fiável do diferencial de valores pedidos. Qualquer leitura de desconto FSBO face à mediação profissional deve, por isso, ser adiada até que a base de anúncios permita uma comparação robusta por tipologia.
Do ponto de vista da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo na freguesia de Santa Cruz da Graciosa, seguida de Guadalupe, Luz e São Mateus. Esta distribuição acompanha a hierarquia habitacional habitual da ilha, com a sede de concelho a agregar a maior parte dos anúncios e as restantes freguesias a contribuírem com volumes progressivamente menores, o que condiciona a profundidade da análise comparativa entre localizações no interior do próprio concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Santa Cruz da Graciosa e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 2,1% dos anúncios classificados em Santa Cruz da Graciosa são de particulares. Neste momento acompanhamos 1 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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