Distrito de Açores. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de São Roque do Pico apresenta atualmente 183 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta divulgada online e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Deste conjunto classificado, os proprietários particulares representam 5,4% dos anúncios, uma quota reduzida que evidencia o predomínio da intermediação profissional na divulgação de imóveis nesta zona da ilha do Pico.
Relativamente ao padrão de preços entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível apurar com robustez estatística eventuais diferenciais de preço mediano entre os dois canais de comercialização. Esta limitação recomenda prudência na leitura comparativa e reforça a necessidade de complementar a análise com avaliações caso a caso, sustentadas em comparáveis próximos e nas características específicas de cada imóvel.
Em termos de distribuição geográfica dos anúncios monitorizados, destacam-se as freguesias da Prainha, São Roque do Pico, Santo António, Santo Amaro e Santa Luzia, que concentram a maior parte da oferta divulgada. Esta repartição sugere onde se encontra a maior liquidez informativa do mercado local, informação útil para orientar prospeção e definir estratégias de captação junto de proprietários.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em São Roque do Pico e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,9% dos anúncios classificados em São Roque do Pico são de particulares. Neste momento acompanhamos 1 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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