Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Mortágua apresenta, à data desta análise, 191 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários — um universo que reflete a oferta publicada online e não a totalidade dos imóveis transacionáveis no concelho. Deste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 27,3% da amostra classificada, uma quota relevante que sinaliza a presença consolidada da venda direta enquanto canal alternativo à intermediação profissional.
A análise por tipologia, restrita aos segmentos com amostra suficiente, revela um padrão contraintuitivo no preço mediano pedido. Nos apartamentos e moradias T3, os anúncios de particulares fixam-se em €201.250 (n=14), enquanto os anúncios das imobiliárias registam uma mediana de €150.000 (n=31) — um diferencial de 34,2% acima do valor praticado pelo canal profissional. Este desvio sugere que os proprietários particulares tendem a posicionar-se em faixas de preço superiores às validadas pelas imobiliárias, o que poderá refletir expectativas de valorização menos alinhadas com o comportamento real da procura ou uma composição distinta dos imóveis colocados diretamente no mercado.
Do ponto de vista geográfico, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Mortágua, Vale de Remígio, Cortegaça e Almaça, Espinho, Pala, Sobral e Cercosa, que agregam a maioria dos anúncios monitorizados.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Mortágua e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,1% dos anúncios classificados em Mortágua são de particulares. Neste momento acompanhamos 33 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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