Madeira: dois dos concelhos mais caros do país

Quando se fala dos sítios caros para comprar casa em Portugal, a conversa raramente sai de Lisboa, Cascais e do litoral algarvio. Os números dizem outra coisa.

O top 6 nacional por preço pedido ao m²

Ordenámos todos os concelhos com pelo menos 150 anúncios ativos pelo preço mediano pedido por metro quadrado:

Dois dos seis concelhos mais caros do país ficam na ilha da Madeira. O Funchal pede mais por metro quadrado do que o Porto (4.767 €/m², 10.056 anúncios) ou Matosinhos (4.493 €/m², 4.525 anúncios).

Ao nível do distrito

Como distrito, a Madeira é o segundo mais caro do país ao metro quadrado, à frente de Faro e de Setúbal:

Contando todos os tipos de imóvel — e não só habitação — são 9.040 anúncios ativos na Madeira, com uma mediana de preço pedido de 525.000 €. É a terceira mais alta do país nessa base, atrás apenas de Lisboa (570.000 €) e Faro (550.000 €).

Concelho a concelho

Os quatro concelhos do fundo da tabela têm amostras pequenas (15 a 55 anúncios) — leia esses valores como indicativos, não como uma medição firme. Para o Funchal, a Santa Cruz e a Câmara de Lobos, as amostras são suficientes para confiar na ordem de grandeza.

Note também que a mediana de preço e o preço ao metro quadrado não andam a par. A Calheta lidera as duas listas, mas o Porto Santo tem a terceira mediana mais alta da ilha (645.000 €) e apenas o oitavo preço ao metro quadrado — sinal de que ali se vendem casas grandes, não caras ao m².

Como calculámos

O preço ao metro quadrado é a mediana de preço ÷ área por anúncio, não o preço mediano dividido pela área mediana — as duas coisas dão resultados diferentes e a primeira é a que resiste a outliers.

Entram apenas anúncios de venda ativos de habitação (T0 a T5+ e moradias), com preço entre 20.000 € e 5 M€ e área entre 30 m² e 600 m², usando a área útil quando existe e a área bruta quando não. Terrenos, quintas, edifícios, garagens e espaços comerciais ficam de fora — misturá-los com habitação distorce qualquer mediana ao m².

Os valores são preços pedidos, não preços de escritura. A diferença entre um e outro não é pública em Portugal, por isso trate estes números como aquilo que são: o que o mercado pede hoje.

Com base em 520.000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários. Valores apurados a 23 de agosto de 2026.

O que isto muda para quem trabalha a ilha

Para um agente na Madeira, o argumento com o proprietário deixa de ser defensivo. O preço pedido na ilha não é uma excentricidade local — está ao nível da Grande Lisboa, e há dados nacionais para o sustentar numa reunião de angariação.

Pode ver os números atualizados do Funchal e de Santa Cruz nas páginas de mercado, ou comparar qualquer concelho do país na ferramenta de preço mediano por zona.